Het is weer Prinsjesdag geweest! We zijn overstelpt met een heleboel ellende en crises.
Er moet bezuinigd worden en dat gaan we ook merken in de schenkbelasting en de overdrachtsbelasting. Ik zal in vogelvlucht de wijzigingen die voor de notariële praktijk van belang zijn, bespreken.
De jubelton vervalt! Het kabinet verlaagt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning per 1 januari 2023 naar € 28.947. Op 1 januari 2024 wordt de vrijstelling volledig afgeschaft. Dit jaar bedraagt de vrijstelling nog € 106.671. Hij kan alleen gedaan worden aan mensen tussen de 18 en 40 jaar. Het hoeven geen kinderen van de schenker te zijn. Je mag de jubelton ook schenken aan een kleinkind, een neefje of het buurmeisje. Het moet wel gebruikt worden voor de aanschaf van een eigen (box 1) woning, of de aflossing van een eigenwoningschuld, of verbouwing van de eigen woning.
U kunt dit jaar de jubelton dus nog benutten. Vanaf 2023 kan de schenking niet meer verspreid plaatsvinden. Ook zijn schenkingen die in 2022 gedaan zijn of worden, beperkt tot verspreiding over maximaal 2 jaar, in plaats van 3 jaar zoals voorheen het geval was.
Voorbeeld: u schenkt in 2022 € 50.000 voor de eigen woning. U kunt dan in 2023 nog
€ 56.671 benutten, maar niet meer in 2024. Wel blijft het mogelijk om de voor het eerst in 2022 ontvangen schenkingen voor de eigen woning uiterlijk 31 december 2024 te besteden!
Ouders hebben naast de jubelton ook de mogelijkheid een groot bedrag bestedingsvrij aan hun kinderen te schenken mits de kinderen tussen 18 en 40 jaar zijn. In 2022 was dit
€ 27.231 en in 2023 wordt dit € 28.947. Dit bedrag kan dus zowel voor de eigen woning als voor iets anders besteed worden, maar het mag ook "op papier", bij een notariële akte van schuldigerkenning uit vrijgevigheid, geschonken worden. De vrijstelling kan maar één keer benut worden.
Ook voor de overdrachtsbelasting zijn er wijzigingen: het algemeen tarief voor de overdrachtsbelasting (voor recreatiewoningen, bedrijfshallen, garages e.d. en OG dat door rechtspersonen wordt verkregen) gaat van 8% naar 10,4%.
Voor de verkrijging van de eigen (Box 1) woning blijft het tarief 2%.
Voor starters worden de mogelijkheden vergroot. Tot nu toe hadden ze een algehele vrijstelling overdrachtsbelasting als ze tussen de 18 en 35 jaar zijn, het de 1e eigen woning is die ze aanschaffen na 1 januari 2021, en de woning € 400.000 of lager in waarde is.
Vanaf 1 januari 2023 wordt de grens verhoogd naar € 440.000.
